El mercado inmobiliario, limitado durante mucho tiempo por un inventario ajustado, está experimentando un cambio a medida que las nuevas viviendas en venta aumentan a tasas no vistas en tres años.
Pero podría no ser suficiente para reducir los precios de las viviendas para la primavera.
Las nuevas viviendas a la venta aumentaron un 12,8 por ciento año tras año a principios de febrero, según un informe de Redfin, lo que marca un aumento en la disponibilidad de viviendas. Si bien la avalancha de nuevas opciones puede potencialmente rejuvenecer un mercado que ha estado necesitando vitalidad, llega en un momento en que los precios siguen aumentando.
El aumento en el inventario también se produce cuando las tasas hipotecarias, aunque retrocedieron ligeramente desde su máximo del otoño pasado, siguen siendo elevadas, rondando el 6,98 por ciento, según datos de Mortgage News Daily. Ese panorama hace que los compradores potenciales sopesen cuidadosamente sus opciones, dijo a este sitio web el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather .
“Los nuevos listados están aumentando porque los propietarios se están cansando de esperar para mudarse”, dijo Fairweather a este sitio web por correo electrónico. “Muchos propietarios han fijado tasas hipotecarias en niveles récord debido a la pandemia, pero las jubilaciones, los matrimonios, los divorcios y las muertes son el tipo de acontecimientos de la vida que motivarán a un propietario a renunciar a su tasa”.
Sin embargo, el hecho de que haya más viviendas disponibles en el mercado no se traduce automáticamente en una caída de los precios de las viviendas.
Si bien más opciones podrían sugerir que los bienes raíces están ingresando al mercado de compradores, el escenario actual tiene matices, según Redfin. El precio de lista medio ha experimentado un crecimiento modesto, alrededor del 5 por ciento respecto al mismo período del año pasado a $402,045, lo que indica que si bien la oferta está aumentando, la demanda sigue siendo resistente.
“Si bien las nuevas ofertas han aumentado durante las últimas semanas, los precios de las viviendas también han subido aproximadamente [5 por ciento] respecto al año anterior”, dijo Fairweather. “Lo que exacerba aún más la asequibilidad para los compradores de viviendas es el hecho de que las tasas hipotecarias están subiendo nuevamente después de un informe de empleo de enero mejor de lo esperado y la confirmación de la Reserva Federal de que es poco probable que recorten las tasas de interés en los próximos dos meses”.
El aumento en las cotizaciones, si bien es significativo, proviene de una base históricamente baja, dijo Redfin. El mercado inmobiliario ha estado marcado por la escasez de inventario durante años, una tendencia que se intensificó durante la pandemia a medida que aumentó la demanda de viviendas.
Esa escasez contribuyó a la rápida aceleración de los precios de las viviendas en los últimos años, dijeron los expertos. Y a pesar del aumento de la oferta, los niveles generales de inventario se mantienen. Este es un breve resumen.
