Los constructores de viviendas están construyendo, pero no lo suficientemente rápido.
Si bien en 2023 aproximadamente el 30 por ciento de todo el inventario de viviendas comprendía construcciones nuevas en un año histórico para el mercado, la edad promedio de las viviendas ocupadas por sus propietarios es de 40 años, según datos de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense de 2022, lo que significa que la mayoría de los estadounidenses viven en Viviendas construidas en 1984.
La encuesta, una estimación integral de cinco años, de 2018 a 2022, publicada por la Oficina del Censo de EE. UU., ofrece información sobre la evolución del panorama de las condiciones de vida en los estadounidenses, y revela una tendencia que ha experimentado poca reversión en los últimos años.
La construcción residencial ha luchado por mantener el ritmo de la demanda desde la Gran Recesión, lo que ha llevado a una situación en la que la edad promedio de las viviendas ocupadas por sus propietarios es de 40 años, un aumento desde los 27 años en 1991.
Según el informe, solo el 9 por ciento de las viviendas ocupadas por sus propietarios en EE. UU. se construyeron entre 2010 y 2019, mientras que las viviendas construidas entre 2000 y 2009 representan el 15 por ciento del parque de viviendas. La mayor parte de las viviendas ocupadas por sus propietarios, alrededor del 60 por ciento, se construyeron antes de 1980, y aproximadamente el 35 por ciento de esas viviendas datan de antes de 1970.
Esa distribución muestra que una porción significativa del parque de viviendas disponible es anterior a los estándares de construcción modernos y puede necesitar actualizaciones o renovaciones, lo que lleva a un floreciente mercado de remodelaciones destinado a actualizar la infraestructura obsoleta.
El índice de mercado de remodelación de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/Westlake Royal mostró un sentimiento positivo entre los remodeladores profesionales, alcanzando 67 en el cuarto trimestre, un aumento de 2 puntos con respecto al trimestre anterior. El índice, que oscila entre 0 y 100, refleja la opinión mayoritaria de que las condiciones son favorables cuando están por encima de 50, lo que indica un mercado en fuerte remodelación.
Según el informe, los propietarios de viviendas, estimulados por el aumento del valor de las propiedades, están invirtiendo cada vez más en mejoras para el hogar. Sin embargo, la tendencia señala un problema más profundo dentro de la cadena de suministro de vivienda. El predominio de las viviendas más antiguas en el mercado apunta a un déficit sistémico en las nuevas construcciones, un sector que solo ha contribuido con el 2 por ciento al parque de viviendas ocupadas por sus propietarios de 2020 a 2022, según Na Zhao, economista principal de la NAHB.
Este sitio web se comunicó con la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas por correo electrónico el martes para solicitar comentarios.
Los desafíos que enfrenta la nueva construcción varían ampliamente. Aumento de los costos de materiales, escasez de mano de obra y elevado. Este es un breve resumen.
