Cuando las tasas hipotecarias alcanzaron máximos de dos décadas en octubre y durante una parte significativa de noviembre, la asequibilidad de las viviendas se mantuvo en su nivel más bajo en más de 10 años, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
El interés de un préstamo hipotecario rondaba el 8 por ciento o alrededor de él en el otoño de 2023, pero los precios de las propiedades se mantenían altos. Esto significó que para los hogares que ganaban un ingreso medio de poco más de $96,000, muchas casas tenían precios fuera de su alcance.
La NAHB señaló que alrededor del 38 por ciento de las viviendas vendidas a finales del año pasado eran asequibles para los estadounidenses con ingresos medios, aproximadamente el mismo número en comparación con el trimestre anterior, que fue el más bajo desde 2012.
Pero las tasas han disminuido desde entonces a los niveles actuales en el rango medio del 6 por ciento, lo que podría mejorar la capacidad de los estadounidenses con ingresos medios para permitirse comprar una casa.
“Las condiciones de asequibilidad deberían mostrar una mejora gradual este año, ya que las tasas hipotecarias alcanzaron su punto máximo en el cuarto trimestre de 2023 y ahora están muy por debajo del 7 por ciento”, dijo en una nota la presidenta de la NAHB, Alicia Huey.
Ciertas dinámicas en el mercado inmobiliario aún pueden dificultar las cosas para los posibles compradores, dijo la NAHB. El costo de la construcción sigue siendo alto y la escasez de trabajadores en el sector también es un problema, dijo, lo que podría afectar el precio de las viviendas en venta.
Los precios cayeron en el cuarto trimestre a 375.000 dólares desde 388.000 dólares en el trimestre anterior.
Los costos de la vivienda están presionando los bolsillos de los estadounidenses, ya que contribuyeron con más de la mitad del aumento de la inflación en el último Índice de Precios al Consumidor, señaló el economista jefe de la NAHB, Robert Dietz.
“Incluso cuando la inflación general continúa moderándose, los costos de la vivienda continúan ejerciendo presión al alza sobre la inflación, representando más de la mitad de los aumentos de la inflación en el último Índice de Precios al Consumidor”, dijo Dietz en un comunicado. “La mejor manera de controlar la inflación de viviendas y abordar los desafíos de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos es promulgar políticas que reduzcan los costos regulatorios para ayudar a los constructores a aumentar la oferta de viviendas”.
Dietz dijo a este sitio web que enfriar la inflación podría llevar a la Reserva Federal a recortar las tasas. Las autoridades habían elevado los costos de endeudamiento a su nivel más alto en dos décadas para combatir el aumento de los precios. Su anticipada reducción de las tasas de interés este año puede ser. Este es un breve resumen.
