Los aumentos de los precios de la vivienda se enfriaron en diciembre, el tercer mes consecutivo de desaceleración, debido a las elevadas tasas hipotecarias y un ligero aumento en la oferta, dijo el martes la plataforma inmobiliaria Redfin.
Los precios de las viviendas aún subieron un 0,4 por ciento, pero este fue el menor aumento desde junio, según el Índice de Precios de Viviendas (RHPI) de Redfin. Durante el año, los precios de las viviendas aumentaron un 6,6 por ciento. El índice calcula los precios de venta en función de las viviendas vendidas y cómo esos precios cambiaron durante un período de tiempo específico, y los datos más recientes cubren tres meses hasta diciembre de 2023.
Redfin señaló que los precios bajo revisión eran para compras que comenzaron en noviembre, cuando las tasas hipotecarias rondaban los máximos de dos décadas de cerca del 8 por ciento. La hipoteca a tasa fija a 30 años alcanzó un máximo de alrededor del 7,8 por ciento en noviembre, según datos del Banco de la Reserva Federal de St. Louis. Las tasas han ido cayendo desde entonces y, al 18 de enero, se sitúan en el 6,60 por ciento.
El alto costo de los préstamos hipotecarios deprimió los precios, dijo Redfin, mientras que la escasez de viviendas mejoró ligeramente. Las nuevas cotizaciones alcanzaron su nivel más alto en más de un año, dijeron.
Este sitio web se comunicó con Redfin para hacer comentarios por correo electrónico el martes por la mañana y actualizará la historia a medida que llegue nueva información.
Los expertos de Redfin sugirieron que los precios se están estabilizando a partir de las fluctuaciones impredecibles observadas durante la pandemia.
“Los compradores de viviendas pueden consolarse con el hecho de que es poco probable que los precios vuelvan a dispararse como lo hicieron durante el frenesí de compra de viviendas pandémico, pero probablemente tampoco caerán en el corto plazo”, dijo en un informe Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin. “Eso se debe a que la oferta no está creciendo lo suficiente como para hacer bajar los precios, y las tasas hipotecarias ya no están bajando lo suficiente como para hacer subir los precios significativamente”.
Los expertos han advertido que sin un aumento sustancial en la oferta de viviendas nuevas, los precios seguirán siendo altos mientras los compradores compiten por las opciones limitadas disponibles en el mercado. Los analistas han dicho que faltan 4 millones de viviendas para satisfacer la demanda.
Una encuesta de este sitio web realizada el 18 de enero reveló que los estadounidenses están preocupados por los elevados precios de las viviendas. Dos tercios dijeron a los encuestadores que el precio de venta medio de casi $388,000, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), estaba por encima del precio de una familia de clase media. Este es un breve resumen.