Mientras el mercado inmobiliario estadounidense se enfrenta a sus ventas más bajas desde mediados de los años 1990, el economista Peter Schiff advierte sobre una crisis inminente en la que los propietarios están recurriendo al alquiler de sus propiedades para conservar sus hipotecas existentes en lo que él llama una economía en deterioro.
Mientras la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) informó una caída en las ventas de viviendas usadas y un aumento en los precios de venta medios la semana pasada, Schiff, en su podcast The Peter Schiff Show, señaló una tendencia potencial en el mercado inmobiliario en la que los propietarios comenzar a alquilar sus casas para conservar las propiedades sobre las que tienen tasas hipotecarias bajas en lugar de venderlas en el mercado abierto, lo que les llevaría a adquirir una nueva hipoteca con una tasa de interés más alta.
“Las casas existentes no se venden”, dijo Schiff. “La gente que está en ellos tiene hipotecas bajas y no está motivada a vender, y la gente que quiere comprarlas no puede permitirse el lujo de comprarlas porque no pueden conseguir esas tasas hipotecarias bajísimas.
“Los propietarios de las casas no quieren venderlas porque ¿dónde van a vivir? Quiero decir, tienen hipotecas bajas y cómodas a las que no quieren renunciar. Ahora, tal vez las alquilen”. sus casas para poder conservar la hipoteca”.
La semana pasada, la NAR informó que las ventas de viviendas usadas cayeron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,78 millones, lo que marca una disminución del 1 por ciento mes tras mes y una disminución del 6,2 por ciento año tras año. Al mismo tiempo, el precio de venta medio de las viviendas existentes aumentó a $382.600 en diciembre, un aumento del 4,4 por ciento respecto al año anterior, continuando una tendencia de aumento de precios.
“Esto es más bien una señal de cuán mal está la economía, y va a empeorar mucho más que eso”, dijo Schiff.
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La situación, que está obligando a los propietarios de viviendas a lo que los expertos llaman el efecto “lock-in”, se ve agravada por la campaña de subida de tipos de interés que la Reserva Federal emprendió el año pasado para frenar la inflación. Si bien la Reserva Federal ha dado señales de que su trabajo está hecho en términos de aumentos de tasas, los efectos son duraderos, especialmente en las tasas hipotecarias.
Orphe Divounguy, economista senior de Zillow, amplió el análisis de Schiff. Este es un breve resumen.